●　全市供求及价格

本月全市新增供应面积153.47万平方米（13065套），与上月基本持平，同比略下降了1.2%，其中普通公寓占总供应的62%，别墅占20%，配套动迁房占18%。普通商品住宅本月新增125.61万平方米，环比增加了33%。本月普通商品住宅供应较多的区域有松江（占18%）、浦东（占13.8%）、闵行（占12.9%）以及南湖（占11.3%），这四个区新增占总量的56%。

5月成交量为180.47万平方米（17671套），环比上升了23.9%，同比大幅下跌32.2%，成交有所抬头，但是不及去年炽热。成交结构方面，普通住宅成交110.45万平方米（9830套），环比上升了5.8%，占总量的61%，其中普通公寓为96.14万平方米，别墅为14.31万平方米。，配套动迁房成交量为70.02万平方米，环比上涨了58%。本月普通商品住宅成交量较多的区域有宝山、浦东、松江。

本月全市供求比为1：1.18，普通商品住宅供求比为1：0.87，普通住宅市场略呈现供大于求的局面。

本月成交均价受高档楼盘成交比例下降的影响，恢复到了万元以下，成交均价为9,774元/平方米，环比下跌了16%，同比上涨了1.9%。本月普通商品住宅成交均价13,817元/平方米，环比下跌了8%。本月成交以中外环房源较多，因此成交均价也就被拉低了。

5月份是传统交易旺季，5月上旬，市场一度出现供应和成交双双放量态势，但突如其来的汶川大地震后，市场温度又降。观望气氛进一步浓郁，原本计划5月上市的个别楼盘也推迟了上市的时间，这些楼盘有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘，也有天山怡景苑、金地未来等市场比较期待的楼盘，还有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。因此，高档楼盘和小户型公寓极有可能成为6月份新房市场两个亮点。

●　全市成交单价与面积结构

本月的面积成交结构与上月基本一致， 90平方米 以下的比例大与上月基本持平，90 -130平方米 面积段的比例略微增加了，可见目前全市的供应还是能够充分满足各种购房者的需求的。

区域概述

●　中心城区——供需暗淡，价格下挫

本月中心城区总供应量仅为8.62万平方米，环比减少了36.1%，在全市新增的比重回落了3个百分点，仅为5.6%，本月供应下跌主要是由于翠湖天地等部分楼盘推迟了上市的计划；成交也开始走低，本月总成交量为11.94万平方米，环比下跌了11.9%，占全市成交的6.6%，较上月下跌了近3个百分点。 本月中心城区成交均价为25,052元/平方米，环比下跌了10.2%，房价由于销售结构的变动而有所下挫。

供应方面，上月供应为零的徐汇区重新坐回了第一把交椅，本月供应量为6.87万平方米，上市的楼盘有5个，其中包括高档公寓“百汇园”和“中海瀛台”，长桥板块的综合项目（含公寓和别墅）的“协合紫薇园 ”。

其中，“中海瀛台”是首个进入徐汇滨江板块的低密度纯住宅项目，本期推出的金域华府是距离黄浦江约 80米 的一线滨江平层湾邸，四房两厅三卫面积约 239平方米 。

本月供应位居第二的长宁区只有一个上市楼盘“新虹桥绿景园”，推盘量达到了约1.15万平方米（共82套）。供应第三的黄浦区也只有一个老盘新推，“老西门公馆”本月上市5.86万平方米，参考售价为45,000元/平方米，较1年前的推盘价上涨了36.4%。该案本次推出的房型有三种，含建筑面积为 105平方米 的全南两房和 138平方米 及 147平方米 错层三房，得房率高达83%。静安区只有1套供应，卢湾无新增供应。

成交方面，供需两旺的徐汇区本月独占成交鳌头，成交量为5.12万平方米。成交前三的包括本月推盘的“百汇园”和“中海瀛台”，成交量分别为0.87万平方米（共54套）和0.48万平方米（共26套）。龙华板块的“尚海湾豪庭”去年9月一上市就备受关注，本月共去化了0.66万平方米（共46套）。

成交排名第二的为长宁区，其中本月成交聚焦虹桥板块的“新虹桥绿景园”和“天山华庭”，这个楼盘分别是本月和上月该区域的上市的热点楼盘，本月成交量都在 1万平方米 以上。“新虹桥绿景园”，该盘去年9月起的报价一直为45000元/平方米，本次推出的7号楼被整体收购，但是报价25000元/平方米，实际成交价格只有20613元/平方米，比零售报价跌了一半不止。

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