据21世纪不动产市场中心研究数据表明，当全市二手房买卖成交进入“冬眠期”的时候，租赁市场却始终保持火爆场面，尤其是高档租赁市场，受市场宏观调控影响，不少豪宅投资客放弃了出售房源的打算，转售为租成为二手房市场的一大主题，全市可供出租的高档房源量呈逐步放量的态势。同时，受年末岁初的影响，尤其是西方的新年假期已经结束，新的一年已经开始，大批新租客入市，老租客又有了换租的打算。从21世纪锐丰各豪宅板块门店反馈的信息，近期进店租客较几个月前有明显的增加，尤其是新天地、古北、陆家嘴等知名豪宅聚居区，尽管房源充足，但好房源的选择范围已经不大，随之而来的就是价格的又一次攀升。
近期各豪宅板块的具体租赁情况又有哪些变化呢？我们选取了新天地、陆家嘴滨江、徐家汇、古北虹桥等板块进行详细介绍。
新天地：城市时尚地标，深受高端租客欢迎
租金范围：2300-11000美元/月
作为上海滩新的时尚地标，新天地可谓融合了东西方时尚的精髓，既有很上海的石库门，又有很西方的酒吧、咖啡、餐饮以及娱乐等设施，优越的地理位置、齐全的商业配套、优美的居住环境，这里早已成为成功人士，尤其是喜欢热闹生活的西方租客向往已久的居住天堂。但是，由于该板块除了少量房龄较长的老公房外，只有翠湖天地、华府天地、锦麟天地、淮海晶华苑等四个次新楼盘，紧缺的房源供应，很难满足广大的置业需求，由此造就的租赁市场活跃也就不难理解了。从21世纪不动产上海锐丰房地产新天地地区几家门店处获悉，由于房源供应越来越少，新天地板块租赁市场起伏不大，但价格却一直处于上涨态势。目前，板块最有代表性、位置最佳、景观最好的翠湖天地的月租金范围在2300到8500美元左右，成熟的华府天地月租金在7000-11000美元左右，锦麟天地月租金为6000-8500美元，而淮海晶华苑的月租金也在2800-4500美元，且租赁势头良好。
古北：成熟国际社区，洋租客扎堆
租金范围：800-7000美元/月
有着“小联合国”美名的古北，是上海最早的涉外居住区，经过多年的发展，商业配套、交通、居住环境都得到了更加完善的改进。在这个看似一个大社区的居住区，你经常可以看到来自各个国家的境外人士出入，而这些人大多是古北板块高档房源的长期租客。从21世纪不动产上海锐丰房地产古北区域负责人处了解到，古北板块与其他豪宅板块不同，古北板块的房源租赁合同一般都较长，一签就是三年、五年。因为在西方人看来，古北很有“老家”的感觉，不需要搬来搬去，因此，尽管古北近几年新开发的高档楼盘不少，但供出租的房源却一直不宽裕，受这些洋租客的追捧，租金一直处于高位，并大有继续上涨的趋势。据21世纪不动产上海锐丰房地产古北店店长介绍说，以位于古北核心位置之一的古北瑞仕花园为例，目前该小区的月租金范围为1500-5000美元，较年中有近100美元的涨幅。另外，月租金1250-6500美元左右的古北中央花园、800-4200美元的上城等都有不小的价格涨幅。
陆家嘴滨江：经济中心、浦江景观，商务人士的乐土
租金范围：1000-9000美元/月
与外滩一江之隔的陆家嘴是上海的经济中心，大批外资公司的驻扎为区域带来了众多高端租赁需求，加上拥有优美独特的黄浦江景观，陆家嘴及滨江板块的豪宅向来不愁租不出去。从21世纪不动产上海锐丰房地产浦东豪宅区域负责人杨雷处了解到，由于板块内新开发楼盘逐渐减少，房源稀缺导致租赁价格不断上扬，尤其是位置佳、景观好、社区品质高的小区，几乎称得上是一天一个价格。板块最有代表性的盛大金磐、世茂滨江花园、财富海景花园、仁恒滨江园、汇豪天下等，虽然售价高的惊人，但还是很受投资客的追捧，其中一个很重要的原因，就是高租金提升了投资回报率，因此，这些小区的入住率一直很高。目前，盛大金磐的月租金为2000-8500美元，世茂滨江花园的月租金为3500美元左右，仁恒滨江园的月租金1100至5500美元，江临天下的月租金为2800美元左右，而汇豪天下的月租金也已经达到了5000美元左右。
徐家汇：城市商业中心，港台人士的最爱
租金范围：800-7000美元/月
据21世纪不动产上海锐丰门店工作人员的介绍，全上海商业最繁华之一的徐家汇，聚集了来自境内外的大量高端租客，这些人当中尤以港台人士为多。除了商业配套给生活带来的便利之外，毗邻衡山路、华山路等上海知名的高档街区，幽静的环境、独特的生活氛围也是吸引这些租客的重要原因。区域内近几年鲜有新盘推出，而已经成熟的高品质次新房就成了这些租客们关注的焦点，其中东方曼哈顿、徐汇苑、兆丰帝景苑、汇贤居等最有代表性，越来越多的租赁需求，致使该板块高档房源租金价格步步攀升。目前该板块高档楼盘月租金都在1000美元以上，其中，位于核心位置的东方曼哈顿月租金高达5000美元左右，一些小房型的月租金也已经达到了800美元左右；徐汇苑的月租金在1000-1800美元，兆丰帝景苑的月租金从1000-6500美元不等，商住合一的汇金广场的公寓月租金也在1250--4700美元。
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