古北板块依托虹桥经济技术开发区，是上海最早建立的大型国际居住社区，知名度非常高。经过多年的发展，目前区域内生活配套日益完善，有着一流的餐饮、娱乐设施，居住环境非常的舒适。以次新房为主导的居民社区遍布在整个板块内，凭借较高的品质、高端客户的市场需求，受到众多投资客的追捧，整体房价也节节攀升。从21世纪不动产上海锐丰房地产古北区域负责人曹艺小姐处了解到，板块周边目前在售的新房较少，只有御翠豪庭和皇家花园两个期房预售盘，其中御翠豪庭为装修房，均价为45000元，皇家花园的均价在38000元左右。

成交价格相对较高 大户型唱主角

古北板块次新房的价格普遍比较高，从成交总价来看，300万以上的房屋成交比例最高，接近总成交量的1/2；150万-200万区间段的房屋成交比例为13%；200-300万区间段的比例在15%左右；120万以下的房屋成交量只占了约2成的比例。板块置业者多为36岁-55岁事业有成、资金雄厚的“成功人士”和境外人士。

从21世纪不动产市场研究中心的成交统计数据来看，板块内二手房的成交单价也是相对较高的，9000元以下房屋的成交量仅占总成交量1成不到；20000元-30000元和30000元以上两个区间段的成交比例最高，占总成交量的1/4；12000-16000元区间段的房屋成交比例占18% ；16000-20000元区间段占成交比例的13% 。

成交户型面积方面，50平方米以下的小户型占13%；50-70平方米和90-110平方米的房屋成交占比不到1成；110-140平方米之间的房屋成交占比比较大，接近3成；140-200平方米的大房型房屋成交比例最大，占总成交量的37%；200平方米以上的复式房也有3套成交。

二手房进入冬歇期

21世纪不动产上海锐丰房地产古北一店店长姚经理告诉记者，目前整个板块的二手房挂牌量不大，成交量也比较小，买卖双方观望的气氛浓烈。成交房源主要集中在黄金城道、荣华东道、荣华西道附近，且品质较高。购房者还是以自住需求为主，包括新婚置房和改善型购房，其中商务人士和境外人士各占一半。由于房屋价格处于相对较高的水平，加之西方圣诞节的临近，主力购房人群进入冬歇期。

另外，板块内的租赁市场一直非常活跃，租金高而稳定，有着稳定的客源需求。租赁客户主要来自于虹桥经济技术开发区内的外籍人士和本地的高级白领。二房的租金在10000元左右；三房租金12000-14000元。

热点楼盘

古北国际广场

姚经理表示，由于古北国际广场地处长宁区古北板块，位于整个古北新区的东端，西临伊犁南路，雄踞黄金城道轴心，并由富贵东路半圆型围合，因此整体市场表现良好。该楼盘总体建筑面积10万余平方米，小区内两组高层住宅楼合围，由22至28层两排圆弧形高层建筑聚合而成，形成一个巨大的住宅空间。南楼、北楼之间栋距开阔，最小处达60余米，最宽处达120余米。小区内住户和租客大部分为外籍人士。楼盘近期均价在32000元/平方米左右，租金方面，全装修二房大约10000元/月，三房大约13000－15000元/月。