第十届一二手房交易展示会4月11日开幕当天，一清早就有一批批购房人从四面八方赶到东亚展览馆。和今年春季房展会冷清开场不同的是，到场的都是购房意向明确的准购房人。业内人士将此看作是4月份购房景气指数回升的一个重要标志。解放日报报业集团和市房地产经纪行业协会领导在开幕首日到现场进行了巡视。

改善自住逢低入市

虽然是周五开幕，但展会9点刚到就迎来第一波看房潮。购房人群中中老年人表现出特别强烈的需求。

一对中年夫妇在上房置换特价房展板前看了半天，说：“想买黄浦和浦东三林地区百来万元的房子，价格是符合了，但是楼层、环境还要再看看”。这对夫妇住在黄浦区，如今为七十多岁的父母买房。购房要求是，交通方便，周边有菜场、医院，必须是电梯房。中年夫妇表示，之前看了一套三林永泰路114平方米的房子，总价108万元，非常满意，只是“六复七”的房型不适合老年人。

一对老年夫妇几个月前卖掉老房子，现每月花2300元租房住。宝原地产展板上茅台雅苑和茅台新苑70多平方米的小两房吸引了他们的目光。老夫妇说卖旧买新无非是为了改善居住环境，如今想离住在上海图书馆附近的儿子近些。

这批人群的购房动因，主要是为了改善住房条件。在连续宏观调控的大背景下，上海的房价升幅减缓，但是自住购房的热情并未使房价步入下降通道。2008年奥运会、2010年世博会对房地产的利好预期，促使购房者开始选择目前的价格低点购房。

八成青睐百万元房

为了弄清来到现场的购房人需求情况，记者在“估家网”展台查看统计，超过八成人希望买两居室，房屋总价为60－90万元和90－120万元两个档次。

现场我爱我家、宝原地产、中原地产、汉宇地产、合富置业、易居臣信、上房置换等品牌公司挂出的房源多为总价在100万元以内、100万元—160万元、160万元以上的房源。还划分出价格洼地、学区房、二次置业房、轨道交通房、特价房、精房源等范围。不少总价80万元以内的房源，面积都在85平方米以内，遍布大木桥、曹杨、康健等成熟社区。房展会刚开幕两个小时，中原地产近三百份“房源导购指引图”被抢一空。一对老夫妇在转了整个展会现场后说，房源太多，来不及看的就多拿些资料，回家仔仔细细研究。

汉宇地产代理的两个一手楼盘，百万元的“艺泰安邦”和两百万元的“新弘国际”，在上午准十点各发一辆看房车。打着“上海人养老主题社区”的嘉兴江南太阳城吸引不少看房人，开发商戴总表示，上海人购房后在嘉兴看病可到上海报销，两地医保对接正在落实。中星营销机构代理的松江华亭新苑以6500元均价吸引了众多购外环房的人群。