“房贷新政”在一定程度上影响了市场上的买卖热情，导致买卖双方交易周期拉长，成交速度有所放缓。但近期，相对于胶着的买卖市场，租赁方面却表现出较强劲的势头。

据上海合富置业研究统计资料显示，目前大多购房者认为房贷政策的出台是为了抑制房价快速走高的一个拐点，买家对后市走向的不确定性以及还贷压力的提高，都降低了其购房欲望，转而暂时选择租赁房屋作为过渡。而房东方面则将原先挂牌买卖的房源改为租赁，这使得租赁市场一直处在供小于求、稳中有升的态势中。自10月中旬以来，租赁热点板块如闸北区、长宁区和杨浦区等成交量和成交价格均保持在15％左右的涨幅。

闸北区大宁板块近期的租赁市场一直处于稳中有升的态势，该板块是闸北区的成熟社区，周边生活配套设施一应俱全，加之一号线延长路站、马戏城站和汶水路站三个站点近在咫尺，便捷的交通条件使得大宁是目前闸北区最适合居住的热点区域之一。与此同时，大宁地区拥有较为完善的绿色环境，大宁灵石公园和闸北公园。合富置业大宁分行专业人士指出，此板块的出租房源长期处于供不应求的格局，客户多为附近的大学生一族、动迁户和部分投资客，面积在90平方米左右的两房租金维持在1300－1500元/月，大宁板块未来定位于更高起点的规划，该板块的租赁后市被普遍持乐观态度。