10月份本市二手房成交量大幅萎缩，整体成交量比9月份环比下降30％左右，据合富置业市场部分析数据显示，进入十月以来，挂牌量逐渐增加5－7%左右。自9月份开始，二手房成交量已经出现一定幅度的萎缩，业主也开始不再大幅跳价。进入10月份后，这种成交量萎缩的迹象更加明显。据合富置业武定分行统计数据指出：本月静安区的二手房市场受政策影响较为明显，成交量相比上月同期减少近30%；而一些自住板块普陀曹杨金沙江板块仍保持着相对平稳的成交量，成交价格亦无太大变化。

往年的九、十月份是二手房市场的成交活跃期，但从今年来看，九月份的二手房市场提前进入了冷淡期。据合富置业市场部研究分析指出，一方面是从今年第一、二季度以来，本市二手房市场一直保持快速稳定上升之势。自第三季度，7、8月份的旺季曾导致成交量一度达到波峰，9月上旬仍维持着较强的态势，但自9月底房贷新政的出台，使得客户心态明显转变，众多有实力的买家持币待购，等待市场明朗后再入市。第二，业主惜售现象依然存在，大多业主对后市普遍看好。第三，由于央行加息、限外令、房贷新政等多项政策的影响，致使众多买家持币观望。“第二套房贷”新政细则还不明朗，导致目前买卖双方都处于对峙状态。