⊙实习生 朱宇琛 本报记者 李和裕

记者在昨天于上海国际博览中心举办的建筑节别墅主题论坛上了解到，在市场因为恒久不变的“稀缺”因素而对别墅行情普遍看好的大环境下，今年1、2月份上海别墅新增供应量持续下滑。

数据显示，前两月上海共新增供应别墅465套、面积12.82万平方米，同比分别下滑了15.8%和14.9%。按月来看，1月别墅新增入市327套、7.5万平米，2月则为138套、5.32万平方米，入市量已经连续四个月处于递减态势。而市场人士分析，1、2月份为楼市淡季，开发商推盘速度也有所放缓。随着天气的逐步回暖，特别是3月春季房展会的带动，上海别墅市场的新增供应量也将逐步回升。

不过值得注意的是，去年上海别墅市场活跃的行情使得业已存在的供求缺口被进一步拉大，全年近110万平方米的供求缺口更加凸显了别墅的稀缺性，而在用地受限的情况下，供不应求的特征在今年或将变得更加明显。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在论坛上表示，上海已经进入“后别墅时代”，别墅开发商已逐步形成了以品位别墅为核心的开发理念，表现出对稀有土地资源的珍惜，也是十多年来上海别墅开发从原有的外型开发转向对生活品位开发的一种体现。

尽管受各项政策措施限制，但不少开发商长期以来仍对别墅等高档住宅项目情有独钟。不过，日前有专家也表示，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品住房供应中高档住宅占到70%至80%，存在严重的供大于求，而中低端住宅明显供不应求。因此，专家建议，政府应参照加拿大、法国等国做法，对高档住宅课以重税，旨在利用税收来增加购置高档住宅的成本，最终使高档住宅的需求大幅度减少，从而促进增加中低端住宅的供给。