李嘉诚麾下的御翠园一直是浦东世纪公园附近的顶级豪宅，该项目2004年面世，2006年开发到第六期时，总共33栋别墅的平均成交价已达54597元／平方米。近日，御翠园七期开盘，网上房地产数据显示，本期77栋别墅已售出15栋，成交均价高达83539元／平方米，一年半时间内，价格上涨了53%。

商报记者 徐健

新房源一半沿河而建

和黄开发的纯别墅社区——上海御翠园位于浦东花木路、柳杉路，项目北靠张家浜，东临四季雅苑，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。

御翠园附近集中了包括四季雅苑、九间堂、汤臣湖亭等多个知名别墅项目，另外，李连杰的三栋私人别墅也在距离御翠园10分钟步行范围之内。御翠园周边短程步行可达之处几乎没有任何日常消费场所，但驾车出行，5分钟可达联洋社区的大拇指广场附近购物。

御翠园总面积达20000平方米的会所将于上半年全面落成，其中配备了高尔夫推杆练习场、室内外游泳池、健身室、大型室内体育馆、保龄球馆、多功能宴会厅和酒吧等供业主使用。

御翠园小区内绿化面积达56%，总建筑面积为16万平方米，至今御翠园已开发六期。网上房地产显示其共售出225栋独栋别墅。今年3月21日，御翠园七期开盘，推出77栋三层式独立别墅，别墅面积由300-330平方米不等。

记者在现场看到，本次推出的77栋别墅呈“二”字沿张家浜河而建，半数别墅能享受到河景，环境相当不错，河对面就是九间堂。目前，这批房源已完成基本框架。

单套总价均超过千万

御翠园单套总价均在千万元以上，但凭借出众的楼盘品质及小区环境，还是赢得了高端客户的青睐，前期推出的房源已几乎售罄。网上房地产数据显示，御翠园前期225套房源目前仅有2套可售。

2006年年底，御翠园第六期别墅开盘，平均售价高达53502元／平方米。到去年6月上旬，御翠园六期最后一栋别墅售出时，价格已近60000元／平方米。目前，御翠园二手房售价约为67000元／平方米，在整个世纪公园附近区域内处极高水平。

记者查询网上房地产数据，3月21日开盘的77栋别墅目前已售出12套，预定3套。观察其显示的价格走势发现，已售别墅的成交均价已超过83000元／平方米，较上一期上涨五成多。根据其房型面积估算，总价无一例外都在2500万元以上。

“就我们所知，80000元／平方米根本挑不到位置好的房源，好的要100000元／平方米，总价起码3000万元。”美联物业世纪公园分行营业经理唐成强告诉记者，此次新开房源的实际成交价应该在80000-100000元／平方米，目前小区内位置较好的二手别墅单价也已达100000元／平方米。“其实我们这里想买御翠园二手别墅的客户很多，只不过现在价格太高，已超出大部分客户的承受能力。”

租金回报率仅2.5%

目前御翠园已交房部分别墅的空置率较高，约有四成，其他有一小部分业主自住，另外一部分则都作为出租用。“这一带租赁市场挺好的，李嘉诚的四季雅苑别墅全部出租，租客挺多。”唐成强介绍，目前御翠园一栋建筑面积在300平方米左右的别墅，租金约为40000-50000元／月，租客基本为外企高管。”租到80000元／月的别墅也有，不过单栋面积就在400多平方米了。”

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