受新房打折降价的影响，再加上二手房购买者的持续观望，二手房市场有点“顶不住了”。一些业主担心一手房价格继续下挫，进一步压低二手房价格，于是降价抛售。

二手房看新房“脸色”

前周，宝山月浦新开楼盘嘉城国际花园以8800元/平方米低价入市，实际成交均价仅8729元/平方米。它的低价策略，直接导致保集绿岛家园虽然有9.5折的优惠却依然滞销。降价后，新盘与周边五年次新房价格相当。在莘庄上海康城、松江乐莫苑等一批促销新盘周围，与之减少价格差距的二手房陆续出现个别低价挂牌的房源。

号称中远两湾城“楼王”的几幢在售楼盘打出9折口号，对原本价差较大的二手房源形成一定冲击。据上海中远两湾城分行经理胡军介绍，二手房中，位置差、楼层低的房型单价仅在1.5万元左右，而面向梦清园、楼层好的物业单价能达到2.4万元。这次开盘的物业由于位置、房型等原因，导致个别资金实力差的温州客主动降价。新盘降价甚至还影响到附近泰欣嘉园和新湖明珠城小部分业主心态。

挂牌价频频“低头”

部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5%-10%之间，环比6月议价的空间幅度增加了2%-5%。在浦东陆家嘴板块，业主投资和自住比例为6：4。该板块挂牌价的议价空间从6月的4%上调至现在的6%。美联物业世茂分行营业经理李昌宏介绍，世茂滨江花园237平方米的3房，挂牌价870万元，业主一段时间以后把价格下调到850万元。该板块有议价空间的高档房占整体放盘量70%，板块成交均价从上月的3.6万元—4万元/平方米下降到3.5万元—3.8万元/平方米，下跌10%左右。

此类现象屡见不鲜。在联洋板快，业主大多为投资客，伴随周边新楼盘开发商打折促销活动，多套房源位置相对不好的业主被迫降价。挂牌价的议价空间幅度从6月的5%上调至现在的10%左右，有议价空间的房源占到整体放盘量的70%。板块成交均价从上月的2.6万元/平方米下降到2.5万元/平方米，降幅7%左右。

二手房行情相对独立

中原地产专业人士分析，一手房曾一直充当二手房的价格标杆，一手房楼盘的每次提价，都成为周边二手房升值的机会。近期，部分区域一手房出现降价，让周边二手房价反而超过一手房价。一是楼市处于低迷时期，开发商铆足了劲促销，一手房降价幅度明显；二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，使二手房价格高高在上。

但是，如果一手房持续大范围促销，一两个月后，二手房降价现象也会蔓延。二手房分散在小业主手中，降价过程通常由个别转为部分，最后扩散，期间需要时间过渡。从相关数据来看，目前上海二手房成交量维持在三四百套/天，相比前两个月高峰时期的四五百套/天，回落速度较快。而今年开发商的普遍降价，也抢了部分二手房交易份额，导致二手房与一手房成交面积比例由今年1月的1.09∶1跌至6月的1∶1，7月估计更少。

二手房挂牌价格松动的迹象将越来越明显。比如6月基本保持在5%-10%之间，如今议价幅度环比增加2-5%。专业人士坦言，一手房普遍降价给二手房成交带来了压力，而且预计一手房价格还会在未来三四个月内继续盘整，二手房将被迫降价抛盘。