前天晨报报道了《房屋又卖又抵押下家过户成难题》一文，记者获悉，下家周先生已经就产证过户一事起诉至法院，上家范先生也提起了解除合同的反诉，法院将于近期将两案合并审理。

2003年，周先生从范先生手上购买了一套位于江宁路的二手房，售价112万元，首付37万元。由于这套房子有72万元按揭，双方约定“转按揭”后再办理过户手续。范先生收款后将房屋和产证交付，周先生装修后入住，但由于发现有质量问题，双方发生争执。

等到争执有所解决，银行政策发生了改变，不能再“转按揭”了。范先生后又提出，根据新政策，他须多付一笔6万元盈利的税，要求等到5年免税期满再过户，周先生没有同意。事情一拖再拖，等到周先生去房地产登记处查询时才发现，范先生已经还清了72万元贷款，又以125万元，按揭贷款将房子抵押给了另一家银行，已经两期逾期未还贷。

法律人士认为，上下家签订售房合同，当房产没有过户时，将房产抵押给第三人，应当向购房人和银行明示实际情况，更须履行“借款合同”按期还贷。为此，周先生已委托律师向法院申请“调查令”，调查范先生重领产证和重新抵押贷款的经过，便于案件审理。