开发商以为“好日子”就要来，取消折扣懒得促销；购房者却不吃这一套，未来看涨的人数仅占两成，看稳比例却占到了四成。“五一”房展会上内外环百万元小户型鲜见。

从折扣、促销程度可以直接看出开发商的市场判断，市场低迷时，促销不断；市场火热时，则正好相反。在“五一”房展会上，记者发现，明确推出折扣、促销的楼盘少之又少，除了两三家外地楼盘打出9.5折、9.8折的促销口号外，本土楼盘几乎清一色摆出“绝不促销”的姿势。

在3月份的上海之春房展会上，绿洲香岛曾推出9.8折的优惠，一次性付款，还能赠送总价1万元的进口冰箱和洗衣机。在此次房展会上的绿洲香岛，却再无促销让利，销售人员只是反复强调“精装修、很划算”的概念，其展台人气也明显不如上次展会打折扣时旺盛。

普陀区逸流公寓，曾以2.8万元/平方米的价格成为武宁板块的地标，尽管销售情况不佳，但房展会上销售人员仍很强势：2.8万元/平方米，不可能有什么降价！闸北大盘慧芝湖花园，销售人员表示将在六七月开盘，价格在2万元/平方米左右，优惠折扣到时候再定。业内分析，所谓“到时候再定”，其实就是看市场状况，如果销售大好，肯定不会让利；反之，如果市场走冷，小恩小惠吸引买气则在所难免。一位姓肖的阿姨失望地说，原来以为房展会，打折楼盘会比较多，可以好好选一选，现在都没什么实质降价，跟平日看房又有什么区别？

在房展会上，一项调查结果显示，内外环之间、总价100万元左右的小户型仍然是广大受访者的首选。有超过四成的受访者表示，将购买60到90平方米的小户型。对于地段，有34.31%考虑在内环到中环间，另有35.77%表示在中环到外环间。购房预算上，50-100万元的接近半数，100-150万元的占三成。对今年楼市的走势上，认为房价上涨的占22.4%，认为下跌的占16.8%，而36.8%的受访者则表示将保持平稳。

专家指出，随着楼市传统旺季的来临，上海楼市逐渐回暖自是不假，但大多数购房者对于楼市的判断越来越理性，出现报复性上涨的可能性不会很大。